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V型修复趋势明显房地产多指标降幅收窄!4月成交同比基本持平7小

发布日期:2020-05-23 00:43   来源:未知   阅读:

  5月15日,国家统计局发布的最新数据显示,今年1至4月,房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积、商品房销售面积、房企到位资金等多指标降幅大幅收窄,并且连续两个月持续收窄,形成V型修复趋势。

  从投资情况来看,数据显示,今年1至4月,全国房地产开发投资33103亿元,同比下降3.3%,降幅比1至3月收窄4.4个百分点;房屋新开工面积47768万平方米,同比下降18.4%,降幅收窄8.8个百分点;房地产开发企业土地购置面积3151万平方米,同比下降12.0%,降幅比1至3月收窄10.6个百分点;土地成交价款1699亿元,同比增长6.9%,1至3月为下降18.1%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,全国房地产开发投资额同比增速明显收窄,进一步说明开发投资数据走出低谷,逐渐复苏。从实际观察的情况看,包括东部沿海省份开发投资数据率先走出低谷,成为带动全国开发投资数据回暖的重要因素。后续随着企业减负和各地供地节奏的加快,预计开发投资数据很快会由负转正,这也是当前全国各地拉动固定资产投资的一项重要内容。

  “房地产开发投资额、新开工面积、土地购置面积的1-4月累计同比虽处在负值区间,但相较1至2月、1至3月出现了明显的V形修复趋势。”贝壳研究院高级分析师潘浩说,土地购置面积和商品房新开工面积是多项指标中修复最明显的,较1至3月降幅分别收窄了10.6%和8.8%,表明一方面随着土地供应的加大、土地市场竞争压力相对较小,部分房企选择了在此时补充土地库存为企业中长期发展积蓄力量,另一方面加速开工、增加供应为企业保持健康现金流提供支撑。

  从销售情况来看,数据显示,1至4月,商品房销售面积33973万平方米,同比下降19.3%,降幅比1至3月收窄7.0个百分点;商品房销售额31863亿元,同比下降18.6%,降幅比1至3月收窄6.1个百分点。

  严跃进认为,尽管1至4月销售面积同比“跌2成”,但从1至2月的“跌4成”到1至3月的“跌3成”看,市场销售已经在逐渐复苏。后续预计两会后各类购房政策会宽松,楼市交易同比跌幅会逐渐进入“跌1成”区间。

  在诸葛找房看来,销售指标降幅持续收窄在预期之内,因为购房需求在国内疫情控制良好下持续释放,此外政策货币面现出现宽松迹象,房贷利率下降,市场预期向好,刺激购房者入市。不过,诸葛找房认为,目前销售并未恢复到正常水平,同比降幅仍处在历史高位。市场恢复到正常水平还需时间,预计5月份商品房销售指标同比降幅继续收窄,但短期难以出现正增长局面。

  中原地产首席分析师张大伟表示,4月单月,商品房销售面积为13503万平方米,同比只微跌了2%。而1至2月商品房销售面积同比下调接近40%,3月单月同比下调了14%。“4月单月市场成交数据同比已经基本持平,这是疫情后第一次出现。”他说。

  从房企资金情况看,数据显示,1至4月,房地产开发企业到位资金47004亿元,同比下降10.4%,降幅比1至3月收窄3.4个百分点。其中,国内贷款8730亿元,下降2.5%;利用外资23亿元,下降31.6%;自筹资金14875亿元,下降5.2%;定金及预收款13990亿元,下降18.9%;个人按揭贷款7601亿元,下降5.4%。

  诸葛找房进一步指出,房企到位资金持续改善,因为销售好转以及国内货币环境流动性充裕下,开发企业到位资金降速持续收窄,各类资金来源同比降幅均收窄,其中,国内贷款同比降幅仅为2.5%,在国内贷款环境良好下,预计5月同比变化幅度或将转正。

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